1、客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。在2020年1月后辦理的住房貸款，全部都按照lpr利率加點來執(zhí)行，也就是說在2020年以前辦理的住房貸款都屬于固定利率，那么在個人還貸款期間，lpr利率發(fā)生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發(fā)生改變。如果是在2020年1月后確定的貸款利率，lpr利率下降后，對應(yīng)的利息沒發(fā)生變化，可以撥打銀行的客服電話咨詢。

2、房貸還沒有到重定價日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會按照lpr利率加點來確定，當(dāng)lpr利率發(fā)生變化時，房貸也會隨之變化，但是并不是每月lpr發(fā)生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會隨之變化。也就是說房貸利率變化的一個周期是一年。如果銀行公布的lpr利率5年以上為4.6%，加點為0.7%，那么就可以確定房貸的利率為5.3%，當(dāng)lpr利率5年以上下降為4.6%，那么房貸利率就會變?yōu)?.2%。

3、辦理的住房公積金貸款。如果用戶購買房子采用的是住房公積金貸款，那么就會按照央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行，貸款利率和lpr利率并沒有直接的關(guān)系， Lpr利率，不管發(fā)生什么變化，也不會影響到公積金貸款利率。

lpr下降對房貸到底有多大的影響呢?

1、等額本息：

以100萬元30年等額本息還款為例，以首套房貸利率4.25%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額1770983.61萬元，每個月需還款4919.4元。

如果以首套房貸利率6.37%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額2244754.49萬元，每個月需還款6235.43元。

降息前后對比，每月還款額度少還1316.03元，還款總額少473770.88元.

2、等額本金：

以100萬元30年等額本金還款為例，以首套房貸利率4.25%來計算，貸款100萬，等額本金30年還款，還款總額1639270.83萬元，支付利息639270.83元。

如果以首套房貸利率6.37%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額1958154.17萬元，支付利息958154.17元。

降息前后對比，總還款額度少還318883.34元，還款總額少318883.34元.

以上對比可以去非常清楚的看到降息前后，同樣是貸款100萬，每月還款和還款總額天差地別。(wangjing)