房貸利率二選一這件事大概是2020年出現的，身邊很多朋友名下都有房貸，當收到銀行短信通知，在固定利率和LPR浮動利率之間做選擇時，都不知道應該怎么選，選擇那個會更劃算呢?那么接下來，就讓我們一起來分析一下，房貸利率二選一怎么選?

房貸利率二選一怎么選?

一、若選擇LPR浮動利率

那么恭喜你，從2020年房貸利率轉換之后，到今天2022年6月，利率是一直遞減的，這意味著房貸利息支出減少，每月月供額也在減少，但這并不代表以后會持續減少，說不定LPR利率報價上浮，房貸利率超過原有利率，這也是有可能的事，未來的事誰知道呢。

舉個例子：

房貸20萬貸20年，原有房貸利率是4.9%，等額本息還款，本來月供是1308.89元/月，若轉換LPR之后的加點數為0.1%，那么：

根據2022年6月20日公布的5年期以上LPR利率為4.45%，可以得出房貸利率=4.45%+0.1%=4.55%，此利率下，每月月供=1259.91元，要比本來的1308.89元節省了約49元/月，但前提是這個報價利率可以維持至明年1月，因為LPR浮動利率下，房貸利率的執行是一年一變，一般從每年的1月1日開始。

二、若選擇固定利率

那么原房貸合同約定的利率是多少，就一直是多少，不管貸款市場報價利率如何變化，房貸利率會一直保持不變，房貸總利息也不會變，未來償還房貸具有一定的穩定性。

比如20萬的房貸，貸款20年，固定利率是4.9%，等額本息還款，那么每月月供就一直是1308.89元，房貸總利息為114133.14元，雖然沒有減少，但也不會增加。

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