大家在貸款買房時，貸款銀行給出的一般都是貸款年利率，然后提供等額本金或等額本息這兩種還款方式供選擇，最后直接告知房貸月供多少這個結果，但這對于喜歡刨根問底的朋友是不夠的，因為沒有計算過程，總覺得少了些什么。那么下面，我們就從房貸利率計算公式入手，看看具體計算過程是怎樣的。

一、房貸利率計算公式

1、等額本金

總利息=(分期數+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應還本金+每月應還利息，

每月應還本金=貸款總額÷分期數，

每月應還利息=[貸款總額-每月應還本金*(當期數-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12個月。

2、等額本息

總利息=分期數*每期月供-貸款本金，

每期月供=[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]，

其中“^”代表次方，是數學里的一種運算方式，比如2^12，就代表數字2需要重復相乘12次，大家自行計算時可以借助計算器等工具。

二、舉例說明計算過程

假設貸款總額為24萬，貸款期限為20年，也就是分240期來還，貸款年利率為4.8%，等額本金還款，那么：

1、月利率=4.8%÷12個月=0.4%，

2、每月應還本金=240000÷240=1000元，

3、總利息=(240+1)*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+(240000-1000*0)*0.4%=1960元，

5、第2個月月供=1000+(240000-1000*1)*0.4%=1956元，

6、第3個月月供=1000+(240000-1000*2)*0.4%=1952元，

依次套用公式計算，可知利息是按4元/月的規律遞減的，而由于每月應還本金不變，所以每月月供也是以4元/月的規律遞減。

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